{ نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا

نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+ حجم الخط -
0 10090

نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا

عندما تبغي شراء أي عقار في أي دولة في العالم وليس في تركيا فقط عليك أن تكون واعيا لما أنت مقدم عليه من خطوات، ويجب عليك أن تستفسر عن وضع العقارات في هذا البلد، ومن أين عليك أن تبدأ في تفتيشك عن العقار أو عن الشقق المعروضة للبيع في تركيا، كما أنه ينبغي عليك أن تستعين بخبير في مجالات العقارات لكيلا تتعذب وأنت تبحث عن طلبك فهو سيكون دليلك في جولتك البحثية عن عقار للبيع في تركيا.
 
ما هي أول نقطة يجب الانتباه عليها أثناء البحث عن عقار للبيع في تركيا:
في بداية الأمر عليك أن تقوم بجولة استطلاعية عن أسعار العقارات المتواجدة هناك ، فيجب أن تناسب المال الموجود في حوزتك ويكون سعرها ضمن المعقول جدا ، ولكن لا خوف من هذا الأمر فأغلب الشقق معقولة ومناسبة لأغلب طبقات المجتمع ، فيمكنك أن تجد شقة سكنية معروضة للبيع بسعر السبعين ألف إلى الثمانين ألف ليرة تركية ، هذا السعر لن تجده دائما إلا في حال كان صاحبها مستعجل على بيعها ، أو تكون الشقة مملوكة من قبل أكثر من شخص فهذا الأمر يشكل مشكلة في معاملة بيع العقار، عموما سعر الشقق في تركيا يختلف من مدينة إلى أخرى فهناك محافظات تكون الشقق فيها أرخص من غيرها، هذا الأمر يعود حسب موقع المدينة وأهميتها بالنسبة للقطر الذي يرغب بامتلاك عقار في جوها.
 
-مشكلة سند الملكية الذي يجب الانتباه إليها عند الإقدام على شراء عقار في تركيا:
هناك مشكلة يتعرض لها مشتري العقار في تركيا وغالبا لا ينتبه إليها إلا متأخر ويكون الأوان قد مضى وفات، وهو موضوع سند الملكية الزراعي والسكني أو كما يطلق عليهم الطابو الأحمر والأزرق فاللون الأزرق هو للمشروع الزراعي واللون الأحمر للمشروع العقاري، 
الطابو الأزرق يعطى لمن يبغي أن يشتري أرضا زراعية ، وعندما يريد صاحب الأرض أن يبيع أرضه لمستثمر ما ليبني عليه مثلا عقارات أو مجمعات سكنية يواجه هذا المستثمر مشاكل كثير سببها هذا السند ، لأن من يبني عقارات سكنية أو يشتريها عليه أن يكون بحوزته طابو أحمر وليس أزرق، لأن الأحمر هو المسؤول عن عقارات تركيا السكنية، فكان يجب على البائع للأرض أن يحول الطابو من أزرق لأحمر، فعلينا الانتباه لمثل هذا الأمر لأنك ستسأل عن كيفية بناء عقار على أرض مخصصة للزراعة أساسا، فكان يجب على المالك الأول للأرض أن يقوم بعملية تغيير لسند الملكية من زراعي إلى سكني، فبهذه الطريقة يجنب الشاري الوقوع في هذه المشكلة التي لا دخل له فيها.
 
-أخطر مشكلة يمكن أن يتعرض لها مقتني العقارات في تركيا:
ولكن هناك أمور يجب أن تنتبه لها كشخص مقدم على شراء عقارات في تركيا فالحذر مطلوب، فمثلا عليك عند شراء الشقق السكنية في تركيا المعروضة للبيع أن تأخذ حذرك بشأن توقيع عقد الشراء فيجب أن تكون ضمن دائرة قانونية خاصة بهذا الأمر فكل عقد يوقع خارجها يعد لاغي وكأنه لم يجري، ويجب عليك أن تكون حذرا من شراء عقار على المخططات دون التواجد بشكل شخصي، فبهذه الخطوة يمكن أن تغش بسهولة، وفي حال تم توقيع العقد فلن تستطيع التراجع بشكل مطلق.
 
-نقاط مهمة علينا تجنبها عند شراء عقار في تركيا:
في بداية الموضوع علينا أن ننتبه لنوعية العقار وهل هو صالح للتملك أم لا ،فيجب أن تكون الدولة التركية معترفة به أصولا أنه لا حكم عليه وهو صالح لأن يباع ويشترى فلا مشكلة في ذلك ، من المهم للغاية أيضا أن صاحب العقار الذي سيبيع عقاره أن يحضر بصفة شخصية ولا يبعث بوكيل نيابة عنه ، وإلا سيتعرض المشتري للمسائلة القانونية ، كما أنه يجب أن يكون السعر المدفوع ثمن العقار واضح وصريح لأنه سيسجل في عقد الشراء وكذلك الحال في شأن العقار ، فيجب أن تكون صفاته واضحة مفصلة في العقد بعيدة عن الغموض ، كما أنه عليك أن تتأكد من الحالة الصحية السليمة للشخص المقابل لك أي البائع ، فيجب أن تكون قواه العقلية كاملة وإن فاتك هذا الأمر فسيعد قرار ملغيا غير معترفا فيه من قبل الجهات الرسمية.
 
-ما هي المهام التي عليك القيام بها قبل توقيع عقد الشراء:
عليك دائما وفي أي عقد تقوم بتوقيعه أن تكون منتبها لكثير من الأمر التي عن طريقها يمكن أن تنخدع ويسلب مالك ،فمثلا عليك أن تقارن بين مواصفات العقارات في تركيا بحيث تكون مطابقة للجودة العالمية للبناء ، كما يجب أن يكون العقار خال من الديون المترتبة حوله فيكون خالي الذمة وصاحب العقار السابق قد سدد جميع المستحقات التي عليه ، أيضا عليك أن تتأكد من عدم وجود حجز على العقار أو أن يكون ليس مرهونا فبتلك الحالة سيضيع مالك هدرا ، وإذا كان العقار عبارة عن أرض وستبني أنت البناء عليه فيجب أن تتأكد من سلامة العقار وأنها صالحة للبناء ، أخيرا عليك التأكد من صحة المعلومات المتواجدة في السند فلا يكون الواقع شيء والمعلومات في السند شيء أخر .
 
الحذر صفة مطلوبة منا كبشر والانتباه ظاهرة محصورة فينا، وعندما نقوم بشراء عقار ما فيجب علينا استحضار ذاك الحذر بالإضافة للانتباه كي لا نقع في المشاكل التي يمكن أن تودي بنا إلى أشياء لا نهاية لها.
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2023-07-27

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية