ما هي الأمور التي يجب علينا معرفتها قبل شراء أي عقار ؟

كيفية الحصول على عقار تعتبر أهم من الحصول على العقار ذاته، فالاستثمار العقاري يعتبر من أهم و أضخم أنواع الاستثمارات على الإطلاق.

و لأجل ذالك ما هي الأمور التي يجب علينا معرفتها و مراعاتها قبل شراء أي عقار؟

1- رخصة البناء:

و هي رخصة تسمح بموجبها البلدية للمتهد بالبناء، و يستند الترخيص إلى المادة 21 القانون 3194 المتعلق برخص البناء، تنظم البلديات رخص البناء بعد إجراءات تطلب من المتعهد.

2-المساحة الكلية للشقة و المساحة الصافية:

من أهم الأسئلة التي يشغل المشتري و خصوصاً في حالة الشراء قبل الشروع بالبناء ما هي مساحة الشقة الصافية و الكلية. عادةً شركات التطوير العقاري تعرض شققها بالمساحات الكلية و المشتري في حال عدم استفساره عن المساحة الصافية للشقة قبل الشراء قد يتفاجئ بشقة صغيرة أو أصغر مما هو متوقع، و الفرق بينهما هو أن المساحة الكلية هي مساحة الشقة إضافة إلى مساحة المرافق المتعلقة بالشقة من مواقف سيارات و غيرها أما المساحة الصافية فهي مساحة الصافية للشقة.

3-دراسة التربة للبناء (جيوتكنيكية):

و هو تقرير لدراسة جيوتكنيكية تتم على الأرض و لذلك من أجل سلامة البناء و الساكنين فيه، مقاومة التربة للزلازل و الإنزلاقات و يتم التأكيد على هذه التقاري خصوصاً في الأرض المفتتحة جديداً للبناء.

4-جودة المواد المتسعملة في البناء:

يجب معرفة جودة و نوعية المواد المستعملة في البناء.

5-موقع المشروع و قربه من (المواصلات العامة، المراكز الصحية و التعليمية و الخدمية):

بالنسبة للراغبين بالسكن أو الإستثمار لا بد من الأخذ بعين الإعتبار موقع المشروع و بعده عن المواصلات المراكز الصحية و الخدمية و التعلمية

6-سند الملكية الطابقية:

هام جداً (سيتم إيضاحها في مقالة لاحقة)

7-المرافق الموجودة في المشروع:

كالمسابح ملاعب تنس، كرة قدم، كرة سلة، متنزهات و ممرات للمشاة، صالات لياقة بدنية

8-مولد كهربائي عند الحاجة و مضخات مائية:

و ذلك حتى لا يكون الساكنين عضرة لمشاكل انقطاع الكهرباء و الماء.

9-الشركة المطوّرة:

السؤال عن خبرة الشركة المطورة و ماضيها، و ما هي المشاريع التي أنجزتها و الخدمات التي تقدمها بعد الشراء.

10-شكل نظام التدفئة:

هل هو نظام تدفئة مركزية أم نظام تدفئة على الغاز الطبيعي (كومبي) و معرفة جودة العزل الحراري و آلية الشهرية للتدفئة

11-عمر البناء :

يجب معرفة عمر البناء و خصوصاً في الأبنية التي تم إنشاءها قبل الزلزال و بالنسبة للأبنية التي عمرها أكثر من 50 سنة لابد من التأكد من قدرتها على مقاومة الزلازل

12-عائدات البناء:

هو مبلغ شهري يتم جمعه من أصحاب الشقق من قبل إدارة المنطقة السكنية و ذلك لقاء خدمات عديدة تقدمها الإدارة (كالمسابح و صالات اللياقة و المصاعد الكهربائية و الحماية و في بعض المشاريع السكنية قد تصل العائدات الشهرية حتى 800 دولار شهريا.

قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد

لا تتردد في التواصل مع خبراء شركة مرساة العقارية لطلب الاستشارة العقارية، للوصول إلى تصور كامل حول الاستثمار في تركيا
بغرض الإقامة أو الحصول على الجنسية التركية، ويمكنك الإطلاع على كافة العروض العقاروي من خلال موقعنا mersat.net

تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات عقارية

جواز السفر التركي الأخضر

اكتشف معنا مزايا وفرص جواز السفر التركي الأخضر، وكيف يمكن أن يغير حياتك بحرية السفر والاستثمار في تركيا. اقرأ المزيد لفهم كيف يمكن لجواز السفر هذا أن يفتح الأبواب أمامك لعالم من الفرص والتجارب الاستثنائية.

المزيد..