هل للاستثمار العقاري في تركيا سلبيات؟
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27هل للاستثمار العقاري في تركيا سلبيات؟
في أي مشروع تقوم به أو تقدم عليه فهو سيعود عليك بالفائدة بشكل مؤكد، وبالتالي سيكون له سلبيات وعواقب؛ فلكل شيء جيد جانب سيء يكون متخفياً في الظل، وهذا شأن العقارات في تركيا بمجمل الأمر استثمار ناجح لا نقاط سوداء عليه ولكن لا بد من مشكلات صغيرة تحيط بالأمر، وإذا ما أخذنا الموضوع من الجانب البعيد فسنرى أن تركيا بشكل عام بكافة مدنها وخاصة مدينة إسطنبول في قمة الدول من حيث المنافسة على هذا المشروع الاستثماري فهي تسير مسرعة وتطور العقارات لديها ملحوظ، وتسير بشكل قويم بعيداً عن الاعوجاج.
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟
هناك يوجد نوعين للاستثمار العقاري في تركيا، الخيار الأول هو مشروع استثماري سكني أي يكون في دائرة شقق تركيا السكنية فقط والتي يكون الهدف من الاستثمار العقاري فيها هو تأمين منازل في تركيا تكون صالحة للسكن لمن يرغب
والخيار الثاني يكون في استثمار عقارات تركيا التجارية التي يكون الهدف من وراءها ليس السكن وإنما المشروع التجاري، مثل المحلات التجارية التي يتم استثمارها في مجال الأغذية أو الألبسة وما إلى ذلك من مجالات عديدة، أو يكون الاستثمار العقاري هذا في فندق أو منتجع سياحي أو مكاتب هندسية
ميزات الاستثمار العقاري التجاري في تركيا ؟
تكون نسبة العوائد المادية التي تصدر عنه ضخمة جداً وهذا ما يشجع المستثمرين على الإقبال عليه بشكل كبير، ومن العنوان النتيجة واضحة فنحن قلنا أن هذا المشروع للعقارات التجارية فمعنى ذلك أن الذي سيستأجر هذا العقار فسيكون من أصحاب الأموال فبشكل بديهي سيسددون الإيجار الشهري فلا خوف على مالك من أن يضيع، المالك لعقار تركيا التجاري ليس مسؤولاً عن دفع تكاليف التغيرات التي يحب أن يجريها المستأجر فهذا أمر يخصه عليه القيام به بنفسه، فهذه الإيجابيات جميعها في صالح المستثمر لعقارات تركيا التجارية
ميزات الاستثمار العقاري السكني في تركيا ؟
كحال معظم الشقق السكنية التي توجد في أي دولة في العالم فإنها ستجد من يسكنها بغاية السهولة لدرجة أنك لن تستطيع إيجاد شقة سكنية إلا بشق الأنفس، إن أحببت أن تبيع الشقة السكنية خاصتك فأيضاً هذا ممكن وبمنتهى السهولة كذلك؛ وإن كانت تقع في منطقة راقية فيا حبذا من موقع فإنها ستباع في لمح البصر، المهم في نهاية مشروعك السكني أنك رابح كيفما تحركت وكيفما اتجهت
رغم الميزات العديدة والكثيرة التي ستحصل عليها من خلال مشروعك الاستثماري للعقارات في تركيا؛ سواء أكان هذا المشروع من أجل التجارة أم من أجل السكن، لابد من وجود بعض العراقيل والمشاكل التي ستنتج عنه، وكما أن هناك إيجابيات هناك سلبيات أيضاً
السلبيات التي تنتج عن المشروع الاستثماري ؟
هناك العديد من المشاكل التي تواجه المستثمر للعقارات السكنية في تركيا، أهم هذه المشاكل أنك كمستثمر عليك أن تتعامل مع مؤجرك بشكل مباشر وتستمع لمشكلاته وتعمل على حلها أيضاً، كما أن هناك مشكلة عدم الالتزام بالدفع الدوري للإيجار وهذه من أكبر المشاكل التي يمكن أن تواجه المستثمر أو صاحب العقار في تركيا، في حال أحدث المستأجر أضرار فستتغرم أنت كصاحب ملك بتكاليف ما خلفه غيرك
السلبيات التي تنتج عن المشروع الاستثماري للعقارات التجارية في تركيا ؟
ممكن لمستثمر العقار في تركيا أن يجد بعض المشاكل في مشروعه، مثلاً إذا حلت بالبلد كارثة اقتصادية؛ فستتوقف الأعمال التجارية بشكل فوري أو ربما سيقل منسوبها وبالتالي فستصبح العقارات التجارية فارغة من المستأجرين وسيخسر صاحب الاستثمار أمواله أو بعضاً منها في هذا المشروع، وبشكل عام فإن العقارات التجارية من الصعب أن تجد دائما راغبين لها؛ بسبب التنقلات الموسمية أو بسبب نوع المشاريع الموجودة في البلد، والمستثمرين لهذا العقار دائماً ما يغيرون مكان عملهم، وفي حال أراد صاحب عقار تركيا التجاري أن يبيع هذا العقار فأيضاً سيجد صعوبة في هذا لأن الطلب على شراء عقار تجاري يكون أقل بكثير من الطلب على عقار سكني، فأغلب الناس يفضلون أن يستأجروا عقاراً تجارياً بدلاً من شراءه، بالإضافة إلى أن هذا النوع من الاستثمار يحتاج دائماً إلى أرقام ضخمة من المال لتأسيسه
هل هناك سلبيات لشراء عقار في تركيا يكون جاهز وليس قيد الإنشاء؟
طبعاً سيكون هناك سلبيات لعقار تركيا الجاهز لأنه سيكون أعلى سعراً، ويكون الربح منه في حال رغبت في استثماره قليل، وبشكل عام سيكون هناك تفاصيل في العقار سواء أكان سكني أم تجاري لن تكون راضٍ عنها؛ لأنها لم تكن بأشرافك، وستأخذ منك وقت بينما تجري بعض التعديلات على العقار بطريقة تناسب تطلعاتك، ولا بد من أن نشير إلى أن هذه التعديلات ستكلفك مالا كثير
-في أي مشروع أو استثمار تخوض في غماره ستجد منه ما يناسب طموحك وأحلامك، وبالمقابل ستلاقي سلبيات وعقبات تعكر صفو المشروع، ولكن أيضاً هذا طبيعي فلكل شيء إيجابيات وسلبيات إما تساعدنا على النهوض بمشروعنا أو تحد من أحلامك بحدود لا يمكن تجاوزها، وعلى كل فإن سلبيات الاستثمار للعقارات في تركيا تعتبر أقل بكثير من الدول الأوروبية وغيرها ممن يستثمر لديهم، ولا بد لنا ألا ننسى أن هذا الاستثمار العقاري ناجح على كافة الأصعدة وبدون منازع مهما كان يحوي من مشاكل
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات عقارية
أخبار عقارية
