قبل أن تشتري عقاراً اقرأ هذا المقال
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27جوانب يجب مراعاتها قبل شراء عقار في تركيا
اختيار مكان لقضاء عطلة نهاية الأسبوع أمراً سهلاً للغاية ولكنه ليس كذلك عنما يتعلق الأمر بشراء عقار، فهذا واحد من أهم القرارات المصيرية التي تتطلب الكثير من الدراسة والبحث المتأني، هنا سنتعرف على أهم الجوانب التي يفترض مراعاتها قبل شراء العقارات فماهي هذه الجوانب؟
الأمر الأول "رخصة البناء": وهي رخصة تسمح بموجبها البلدية للمتعهد بمباشرة البناء، وذلك بعد سلسلة إجراءات تطلب منه وذلك بالاستناد إلى المادة 21 من القانون 3194 المتعلق برخص البناء.
الأمر الثاني "هو السؤال عن المساحة الكلية للشقة والمساحة الصافية": عادةً تعرض شركات التطوير العقاري شققها بالمساحات الكلية، وهنا يمكن أن يتفاجأ المشتري في حال عدم استفساره عن المساحة الصافية للعقار بشقة صغيرة أو أصغر من المتوقع، والفرق بينهما أن المساحة الكلية هي مساحة الشقة إضافة إلى مساحة المرافق المتعلقة بها من مواقف سيارات وغيرها، أما المساحة الصافية فهي المساحة الصافية للشقة.
الأمر الثالث "معرفة جودة ونوعية المواد المستعملة في البناء": قبل شراء العقار لابد من دراسة التربة أو ما يعرف بدراسة "جيوتكنيكية" تتطبق على الأرض من أجل سلامة البناء والساكنين فيه، يبين مدى مقاومة التربة للزلازل والانزلاقات، وتعتبر هذه التقارير غايةً في الأهمية خصوصاً في الأرض التي يبنى عليها للمرة الأولى.
الأمر الرابع "معرفة نوع "نظام التدفئة": ومن الأمور المهمة معرفة شكل نظام التدفئة هل هو نظام "مركزي" أو نظام تدفئة على الغاز الطبيعي "كومبي"، والتأكد أيضاً من جودة العزل الحراري وآلية التدفئة لتلافي الهدر المحتمل، خاصة في فصل الشتاء.
الأمر الخامس " الموقع": أما بالنسبة للراغبين بالسكن أو الإستثمار، لابد من الأخذ بعين الاعتبار موقع المشروع، وبعده عن المواصلات والمراكز الصحية والخدمية والتعليمية، هذا يوفر عليكم الكثير من الوقت لاحقاً في حياتكم اليومية.
الأمر السادس "المرافق الملحقة بالمشروع": معاينة المرافق الموجودة في المشروع كالمسابح وملاعب التنس وكرة القدم و السلة، وكذلك المتنزهات وممرات المشاة وصالات اللياقة البدنية، وما إلى هنالك من عائدات البناء وهي مبلغ شهري يجمع من قبل إدارة المنطقة السكنية من أصحاب الشقق وذلك لقاء خدمات عديدة تقدمها الإدارة (من المرافق والمصاعد الكهربائية وأنظمة الحماية )، وفي بعض المشاريع السكنية الكبيرة قد تصل العائدات الشهرية الى 800$ شهرياً، يفضل أيضاَ التأكد من وجود مولد كهربائي ومضخات مائية حتى لا يكون الساكنين عرضة لمشاكل انقطاع الكهرباء والماء.
الأمر السابع "عمر البناء": يجب معرفة عمر البناء وخصوصاً الأبنية التي أُنشئت قبل الزلزال الكبير عام 1999، وبالنسبة للأبنية التي يزيد عمرها عن 50سنة لابد من التأكد من قدرتها على مقاومة الزلازل، لضمان سلامتكم اثناء الاقامة فيها.
بقي أن نذكر أهمية اطلاعكم على "سند الملكية" الخاصة بالعقار والذي سنفرد له مقالة مفصلة لاحقاً، نرجو أن هذا المحتوى قدم لكم الفائدة، إذا كانت لديكم معايير أخرى مفيدة اتركوها لنا في التعليقات .
مقالات ذات صلة :
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
