قبل أن تشتري عقاراً اقرأ هذا المقال

قبل أن تشتري عقاراً اقرأ هذا المقال

تاريخ آخر تحديث: 2022-05-26
+ حجم الخط -
0 5661

 

اختيار مكان لقضاء عطلة نهاية الأسبوع أمراً سهلاً للغاية ولكنه ليس كذلك عنما يتعلق الأمر بشراء عقار، فهذا واحد من أهم القرارات المصيرية التي تتطلب الكثير من الدراسة والبحث المتأني، هنا سنتعرف على أهم الجوانب التي يفترض مراعاتها قبل شراء العقارات فماهي هذه الجوانب؟

الأمر الأول "رخصة البناء": وهي رخصة تسمح بموجبها البلدية للمتعهد بمباشرة البناء، وذلك بعد سلسلة إجراءات تطلب منه وذلك بالاستناد إلى المادة 21 من القانون 3194 المتعلق برخص البناء.

الأمر الثاني "هو السؤال عن المساحة الكلية للشقة والمساحة الصافية": عادةً تعرض شركات التطوير العقاري شققها بالمساحات الكلية، وهنا يمكن أن يتفاجأ المشتري في حال عدم استفساره عن المساحة الصافية للعقار بشقة صغيرة أو أصغر من المتوقع، والفرق بينهما أن المساحة الكلية هي مساحة الشقة إضافة إلى مساحة المرافق المتعلقة بها من مواقف سيارات وغيرها، أما المساحة الصافية فهي المساحة الصافية للشقة.

الأمر الثالث "معرفة جودة ونوعية المواد المستعملة في البناء": قبل شراء العقار لابد من دراسة التربة أو ما يعرف بدراسة "جيوتكنيكية" تتطبق على الأرض من أجل سلامة البناء والساكنين فيه، يبين مدى مقاومة التربة للزلازل والانزلاقات، وتعتبر هذه التقارير غايةً في الأهمية خصوصاً في الأرض التي يبنى عليها للمرة الأولى.

الأمر الرابع "معرفة نوع "نظام التدفئة": ومن الأمور المهمة معرفة شكل نظام التدفئة هل هو نظام "مركزي" أو نظام تدفئة على الغاز الطبيعي "كومبي"، والتأكد أيضاً من جودة العزل الحراري وآلية التدفئة لتلافي الهدر المحتمل، خاصة في فصل الشتاء. 

 

 

الأمر الخامس " الموقع": أما بالنسبة للراغبين بالسكن أو الإستثمار، لابد من الأخذ بعين الاعتبار موقع المشروع، وبعده عن المواصلات والمراكز الصحية والخدمية والتعليمية، هذا يوفر عليكم الكثير من الوقت لاحقاً في حياتكم اليومية. 

الأمر السادس "المرافق الملحقة بالمشروع": معاينة المرافق الموجودة في المشروع كالمسابح وملاعب التنس وكرة القدم و السلة، وكذلك المتنزهات وممرات المشاة وصالات اللياقة البدنية، وما إلى هنالك  من عائدات البناء وهي مبلغ شهري يجمع من قبل إدارة المنطقة السكنية من أصحاب الشقق وذلك لقاء خدمات عديدة تقدمها الإدارة (من المرافق والمصاعد الكهربائية وأنظمة الحماية )، وفي بعض المشاريع السكنية الكبيرة قد تصل العائدات الشهرية الى 800$ شهرياً، يفضل أيضاَ التأكد من وجود مولد كهربائي ومضخات مائية حتى لا يكون الساكنين عرضة لمشاكل انقطاع الكهرباء والماء. 

الأمر السابع "عمر البناء": يجب معرفة عمر البناء وخصوصاً الأبنية التي أُنشئت قبل الزلزال الكبير عام 1999، وبالنسبة للأبنية التي يزيد عمرها عن 50سنة لابد من التأكد من قدرتها على مقاومة الزلازل، لضمان سلامتكم اثناء الاقامة فيها. 

بقي أن نذكر أهمية اطلاعكم على "سند الملكية" الخاصة بالعقار والذي سنفرد له مقالة مفصلة لاحقاً، نرجو أن هذا المحتوى قدم لكم الفائدة، إذا كانت لديكم معايير أخرى مفيدة اتركوها لنا في التعليقات .

قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2022-05-26

مقالات عقارية

الإقامة السياحية في تركيا 2022
الإقامة السياحية في تركيا هي واحدة من أنواع الإقامات المهمة في تركيا, تعرف على شروط الحصول عليها في مقالنا التالي
الاستثمار العقاري طريقك للحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا من أهم دول العالم في مجال الاستثمار العقاري ,لذا قررنا أن نناقش معكم قضية ( الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية)خلال السطور التالية تابعونا
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري, ولكن كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا ؟ التفاصيل تجدها في هذا المقال
أهمية الشقق الصغيرة في الاستثمار العقاري في تركيا
لطالما كانت ومازالت تملك الشقق الصغيرة خيارًا لكثير من الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار، خصوصًا من يمتلكون ميزانية محدودة ولديهم عائلة صغيرة
أنجح أفكار الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022
تعرف في مقالنا على أهم النصائح للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
إليك مزايا شراء أرض في تركيا
ما هي أهم مزايا شراء الأرض التركية من أجل أن تكون استثمارا؟
أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021
يتوجّه الكثير من الأجانب والعرب من جميع أنحاء العالم لشراء شقّة في تركيا وذلك للعديد من الأسباب
شراء الأراضي في إسطنبول 2022
كثيرًا ما يتم تجنب وتجاهل خيار شراء أرض من قبل المستثمرين العقاريين، وغالبًا ما يختارون شراء عقارات جاهزة، وخصوصًا مدينة إسطنبول
شقق فاخرة في تركيا للبيع 2022
يتجه الكثير من الأجانب لشراء شقق فاخرة في تركيا, فما هي أنواعها ؟ وما أشهر المدن التي تتواجد بها ؟ التفاصيل كاملة تجدها في مقالنا

أخبار عقارية

وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
صندوق تركيا للتكنولوجيا
برأس مال قيمته 300 مليون دولار، أعلنت " القابضة " الإماراتية وصندوق الثروة السيادي التركي إطلاق "صندوق تركيا للتكنولوجيا" بهدف الاستثمار في صناديق رأس مال استثمارية مختلفة
من مطار عملاق إلى خامس أكبر حديقة في العالم
بالتزامن مع ذكرى فتح القسطنطينية تم غرس أول شتلة في "مطار أتاتورك" سابقًا بحضور الرئيس التركي رجب طيب أردوغان
الألعاب النارية في تركيا في طريقها إلى الحظر
تدرس وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مشروعًا ينص على تطبيق حظر عام في جميع أنحاء تركيا على استخدام الألعاب النارية
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
رقم قياسي جديد في الصادرات والإنتاج الصناعي حققته تركيا
بمناسبة الذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين الأتراك “موصياد”، قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ،أن “قيمة الصادرات التركية خلال العام الماضي 2021 بلغت 225 مليار دولار” 
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا, تفاصيل الخبر كاملة في مقالنا
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
في شهر واحد 11 ألف شركة جديدة تأسست في تركيا 
تأسست في تركيا خلال يناير/كانون الثاني الماضي 11 ألفا و526
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق ,التفاصل كاملة في هذا المقال
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية