رحلة الحصول على الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة
تاريخ آخر تحديث: 2023-10-09
الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة
تركيا واحدو من عشرات الدول التي لديها برامج منح الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، وتعد الاختيار الأمثل لنسبة كبيرة من المستثمرين من كل أنحاء العالم للعديد من العوامل (قوة جواز السفر – بيئة استثمار مثالية – بيئة مريحة للإقامة ...) وللحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار هناك 13 اجراء تفصلها لكم شركة مرساة العقارية
ستقرأ في هذا المقال
- مدة الإجراءات القانونية من شراء العقار حتى استلام جواز السفر التركي
- شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- ميزات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار
- تسهيلات وامتيازات حكومية للمستثمرين
- أسئلة شائعة حول التملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا واحدة من الدول التي فتحت الباب للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، من خلال خطوات مبسطة وآلية تقديم سلسة نستعرضها لكم في ثلاث عشرة خطوة:
-
أولاً يتعين عليكم شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400.000 $
-
ثم الحصول على تقييم حقيقي للعقارفي تركيا من قبل إحدى الشركات المعتمدة لدى "هيئة الأسواق المالية التركية" واستصدار تقرير تقديم مصدق.
-
ثم لاحقاً عليكم الذهاب إلى مديرية السجل العقاري "الطابو" لتقديم طلب حجز على العقار لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية .
-
ثم تقديم طلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل دائرة الهجرة.
-
تالياً عليكم الذهاب إلى وزارة البيئة و العمران لاعتماد الطلب.
-
وبعد الحصول على الاعتماد، عليكم تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية إلى مديرية النفوس.
-
هنا ينتهي دوركم ويبدأ دور الحكومة حيث تنظم دائرة النفوس الملف و إرساله إلى المديرية العامة للنفوس.
-
تبدأ دراسة الطلب من قبل مديرية النفوس ومن ثم إرساله إلى المديرية العامة النفوس.
-
في حال عدم وجود أية مشاكل قانونية أو نقص في الأوراق تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى المديرية الأمن العام و رئاسة الاستخبارات الوطنية.
-
بعد الانتهاء من الدراسات الأمنية و الاستخباراتية على الملف المقدّم يتم إعادة إرساله إلى مديرية العامة للنفوس.
-
تقوم بعدها المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.
-
تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية ليتم المصادقة عليه.
سؤال يتم طرحه بكثره ما هي المدة التي يمكن من خلالها الإنتهاء من إجراءات الحصول على الجنسية التركية ؟
تستغرق مدة الحصول على الجنسية التركية من 3 إلى 6 أشهر .
ماهي الأوراق المطلوبة من المستثمر للحصول على الجنسية التركية ؟
- صورة عن سند ملكية العقار في تركيا ( الطابو )
- ترجمة جواز سفر الزوج (مالك العقار في تركيا ) إلى اللغة التركية وجواز سفر الزوجة والأبناء تحت سن 18 سنة ، ويتوجب تصديق النسخ المترجمة من قبل كاتب عدل ( النوتر )
- صورة عقد زواج.
- وثيقة تثبت مكان وتاريخ الولادة (شهادة ميلاد) لكل أفراد العائلة .
- وثيقة لاحكم عليه لمالك العقار وزوجته ، يتم استخراجها من تركيا .
- وثيقة بيان عائلي أو دفتر عائلة.
- صورة شخصية حديثة لكل أفراد العائلة
- مع الأخذ بعين الاعتبار أن كل المستندات المطلوبة تحتاج لتصديق من وزارة الخارجية
ماهي شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ؟
- أن لا تقل قيمة العقارات المشتراة 400 ألف دولار أمريكي .
- حصول الأجانب على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بالتقييم العقاري وبشرط أن تكون معتمدة من الحكومة التركية
- تسجيل العقار في تركيا بشكل نظامي في دائرة الطابو .
- إيداع قيمة العقار في البنك بالعملة الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية.
- يتوجب عليك تسديد قيمة العقار في تركيا عبر حوالة بنكية نظامية
- ألا يكون العقار استخدم لغرض الجنسية من قبل .
- ان لايكون البائع اجنبي يحمل نفس جنسية المشتري .
ما هي ميزات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ؟
دور الحكومة التركية في الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري فيها:
أسئلة شائعة حول تملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية
لماذا وقع اختيار المستثمرين على تركيا تحديدا من أجل التملك العقاري وشراء العقارات؟
من طرق الحصول على الجنسية التركية أن تتملك عقار في تركيا، فهل يكفي عقار واحد لذلك أم يجب تملك أكثر من ذلك؟
كيف ستتم عملية دفع القيمة المادية التي هي ثمن العقارات في تركيا؟ هل ستكون نقدية أم عن طريق تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي؟
في حال كان لدي أقارب في تركيا هل يمكن أن أشتري عقارا ينتمي إليهم وعن طريق هذا العقار أحصل على الجنسية التركية؟
اطلع على شروط الحصول على الجنسية التركية:
هذا لا ينفي أن هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتحقق بمن سيقبل على التقديم عليها ومن خلال الفقرة التالية إليك أهمها:
- يجب أن يكون مقدم الطلب فوق السن القانوني أي سن الثامنة عشرة.
- أن يتمتع بكامل قواه العقلية أي لا يعاني من مرض الخرف أو الزهايمر أو ما شابه.
- ألا يحمل أي مرض معد أو خطر يكون له أثر سلبي على الصحة العامة في البلاد.
- ألا يكون لديه سجلاً قضائياً أو مرتكباً لجرم جنائي من أجل المحافظة على الأمن العام في البلاد.
- أن يقدم أدلة تؤكد أنه ينوي العيش في تركيا باستمرار.
- يجب أن يكون لديه عمل يحصل منه على دخل ثابت كافٍ.
- أن يكون على معرفة كافية باللغة التركية وقواعدها الأساسية.
- أن يقيم في تركيا على الأقل فترة خمس سنوات متواصلة.
ما أهم طرق الحصول على الجنسية التركية؟
تجنب الاحتيال العقاري
إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري:
-
سعر العقار أقل من سعره الحقيقي
-
رفض معاينة العقار من صاحب الإعلان
-
الادعاء بأن صاحب العقار خارج البلاد
-
الإلحاح بطلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة
-
الوكيل العقاري غير مصرح له بالعمل رسمياً
تجنب عملية الاحتيال العقاري من خلال:
-
الإصرار على فحص ومعاينة العقار بكل تفاصيله
-
عدم الرضوخ لمطالبات دفع السلف المادية قبل التأكد أن كل شيء قانوني
-
عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل معاينة العقار
-
تحقق من هوية الشخص الذي تقوم بالتعامل معه
-
تأكد أن الوكيل العقاري مصرح له بالعمل رسمياً
-
حافظ على معلوماتك الشخصية ولا تعطيها لأحد ، ومن هذه المعلومات : الوثائق الشخصية ، المعلومات البنكية ، إمكانياتك المادية.
-
البحث عن عقارات معروضة للبيع من قبل شركات عقارية موثوقة
عند قرارك بالاستثمار في تركيا هناك العديد من الامتيازات التي قد تحصل عليها، أدناها الاعفاء من الضرائب أو تخفيضها، وأعلاها الحصول على الجنسية التركية خلال 90 يوم فقط، لكن وبسبب التنوع الكبير للخريطة الثقافية والعقارية في تركيا قد تقع ضحية لأحد للمحتالين العقاريين، وحتى لا تكون في هذا الموقع يمكنك التواصل مع فريق مرساة العقارية للاستفادة من العديد من الخدمات الذي يقدمها الفريق، من خدماتنا المجانية " تقييم العقار" فأي عقار ترغب بشرائه يمكنك ارسال تفاصيله لفريقنا وهم يقدرون لك الثمن ، ومن اختصاصات فريقنا المحترف اختيار أفضل الفرص الاستثمارية ذات العوائد المالية المجدية، وإدارة الاستثمارات والإشراف على عمليات البيع والشراء وتقديم كافة الاستشارات القانونية لعملائنا للوصل لأفضل نتيجة، و استصدار الجنسية التركية و اجراء المعاملات الخاصة بالإقامة العقارية .