تملك العقارات في تركيا للسوريين
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
2
10373
تملك العقارات في تركيا للسوريين
معظم رعاية دول العالم يمكنها التملك العقاري في تركيا باستثناء مواطني أرمينيا وكوبا وكورية الشمالية وقبرص اليونانية وسوريا ، ولأن 4 ملايين سوري يعيشون في تركيا فإن فريق مرساة العقارية أعد دراسة حول إمكانية تملك .السوريين في تركيا بشكل قانو
:ستقرأ في هذا المقال
طرق تملك العقارات للسوريين في تركيا
ما الذي قد يحتاجه الأمر لتأسيس شركة في تركيا
طرق تملك العقارات للسوريين في تركيا
التملك باسم شركة تجارية
يعتبر أحد أنجح وأول الحلول المستخدمة للحصول على ملكية عقار في تركيا من قبل شخص سوري قيامه بتأسيس شركة في تركيا، وبذلك تمتلك الشركة شخصية اعتبارية من خلالها تملك حق امتلاك العقارات في تركيا.
وعند اعتماد هذه الطريقة يتوجب على العقار أن يكون متناسباً من حيث سعره ومساحته مع حجم ورأس مال الشركة التي تم إنشائها
وتمثّل هذه الطريقة الحلّ القانونيّ الأبرز لتجاوز العقبات في مجال تملك السوريين في تركيا.
ويستطيع المواطن السوري تأسيس شركة دون الحاجة لشريك تركي، وبالتالي يمكن للشركة تحصيل شخصية تركية اعتبارية تمكنها من شراء عقارات في تركيا دون عقبات، مما يسمح بازدياد متطرد في فعالية الاستثمار في تركيا من قبل السوريين.
ما الذي قد يحتاجه الأمر لتأسيس شركة في تركيا؟
بالطبع أول ما عليك فعله هو تقديم طلب تأسيس للشركة، يتبعه مجموعة من الأوراق يتم الحصول عليها عبر توظيف مكتب للمحاماة والخدمات المتخصصة، والتي سيكون عليك اتباعها بخطوات تتوضح بما يلي:
- طلب تأسيس شركة
- توكيل للمحامي بمتابعة الإجراءات
- بيان إعلان التأسيس
- عقد تأسيس الشركة
- صورتان عن جواز السفر والهوية الشخصية مترجمة ومصدقة أصولاً
- بيان التوقيع من صاحب الشركة
- صور مصدقة عن الوثائق الأجنبية الأخرى إن وجدت
- الإيصالات المصرفية
- بيان تسجيل الغرفة التجارية
- تعهد: يُطلب عادة من الشريك الأجنبي (الذي لا يحمل الجنسية التركية)
- مستند التكليف الضريبي
شراء العقار وتسجيله باسم الشركة، وهو ما يمثل الحل الأمثل لإجراءات تملك السوريين في تركيا بشكل قانوني
امتلاك عقارات في تركيا للسوريين باسم مواطن تركي
يمكن اعتبار التشارك مع مواطن تركي يمكن الوثوق به واحدة من الطرق الممكنة لتملك عقارات في تركيا للسوريين بما لا يتخالف مع جملة القوانين التركية
ويمكن أن تعتبر معضلة هذه الطريقة الحاجة لوجود شريك تركي يمكن فعلا الوثوق به، ومن الحاجة الماسّة توقيع عقد شراكة يشمل أطراف الشراكة يمكن من خلاله إيضاح حقوق كل طرف بشكل يتماشى مع الصراحة والوضاحة بمكان
مع إمكانية إجراء إجراءات إضافية تهدف ضمان الحقوق كافة لكلا الطرفين في هكذا حالات مثل وضع إشارة رهن على العقار لصالح الطرف السوري من العقد
تملك السوريين للعقارات في تركيا بعد الحصول على الجنسية التركية
يا له من حل متوقع؛ امتلك الجنسية التركية تمتلك الأرض
إذ لا يمكن أن تتم عملية تملك عقار للسوريين في تركيا بشكل مباشر، ولكن يا عزيزي في نفس الوقت يمكن لك كسوري أن تحصل على حق التملك للعقارات في تركيا بعد حصولك على الجنسية التركية ليصبح حالك من حال أي مواطن تركي
تملك السوريين في تركيا للعقارات بعد الحصول على الجنسية التركية
صدر قرار جلل من قبل الحكومة التركية في الشهر التاسع من عام 2018 يتم من خلاله السماح للمستثمرين الأجانب بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية، وذلك من خلال عدة طرق؛ إذ يحق لكل شخص يحقق شروط أي من هذه الطرق التقدم للحصول على الجنسية التركية، وتشمل هذه الخيارات:
°استثمار ثابت لا تقل قيمته عن 500 ألف دولار أمريكي
°توفير فرصة عمل ل 50 مواطن تركي على الأقل، بعد أن كان الشرط ينص على كونهم مئة مواطن
°كما تم خفض قيمة شرط الإيداع في البنوك التركية إلى 500 ألف دولار بعد أن كانت سابقا 3 ملايين دولار
ومن خلال ذلك يظهر إمكانية اتباع المستثمر السوري لواحدة من الطرق السابق عرضها للحصول على الجنسية التركية التي يمكن له من خلالها امتلاك العقارات وشراءها في تركيا كأي مواطن تركي عادي
ولا بد من ذكر أن الحكومة التركية لم تقتصر في تعديلاتها على قانون الجنسية بالأمور النظرية بل عمدت عملياً لتقديم المزيد من التسهيلات عبر فتحها لمكاتب ولجان مختصة تضم مندوبين عن وزرات الداخلية والخزانة والمالية والبيئة والتطوير العمراني والعمل والخدمات الاجتماعية والأسرية والصناعة والتكنولوجيا، ليقوموا بالعمل على مراقبة ومتابعة شؤوون طالبي الحصول على الجنسية التركية حسب التعديلات على القانون الجديد؛ إضافة لافتتاح مكاتب خاصة لقبول طلبات الجنسية التركية التي يقدمها المستثمرون وتسيير أمورهم، حيث تخضع أعمال هذه المكاتب لرقابة اللجنة المذكورة
السابقة المكونة من الوزرات المذكورة أيضاً
وباتباع هذه الخطوات يمكن للمستثمر السوري امتلاك حق التملك المباشر في تركيا كنتيحة لحصوله على الجنسية مما يحتم حصوله على الجنسية التركية أولاً وتملكه العقاري ثانياً
هل يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري في تركيا؟
نظراً لعدم إمكانية المستثمر السوري امتلاك عقار في تركيا باسمه مباشرة، اعتقد بعض الأشخاص أن تأسيس شركة ثم القيام بشراء عقار وتسجيله باسم الشركة التي تم تأسيسها سيؤدي لمنح السوري
إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية حسب القانون المذكور أعلاه
لكن تبين فيما بعد أنه لا يسمح للمستثمر السوري الحصول على الجنسية التركية عبر شراءه لعقار باسم الشركة مهما بلغ سعر هذا العقار فكان لابد من إيجاد ثغرة للنفاذ عزيزي
فعمد المستثمرون لحلول بديلة من ضمنها قيام المستثمر السوري بإيداع مبلغ 500 ألف دولار في البنك ومن ثم قيامه بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية التي يخوله حصوله عليها امتلاك عقارات باسمه بشكل مباشر في تركيا.
تقدم الحكومة التركية العديد من الامتيازات والتسهيلات للمستثمرين السوريين ، فإن كنت سورياً وترغب في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار فإن تواصلك في الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية لطلب الاستشارات القانونية يعتبر بداية طريقة للنجاح في تركيا
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات عقارية
أخبار عقارية
