انخفاض الضرائب شجع المستثمرين لشراء العقارات في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
9365
انخفاض الضرائب شجع المستثمرين لشراء العقارات في تركيا
لا بد وأن يكون لإقبال المستثمرين العقاريين إلى تركيا أسبابا ومؤشرات كانت السبب الرئيسي الذي جذبهم لهذه الأرض فلو لم تك النتائج مضمونة لما شهدت تلك المنطقة هذا الأعداد والاختلاف في الجنسيات التي يحملونها أيضا، والسبب الرئيسي الذي جعلهم يقبلون بهذا الشكل هو أن الضرائب المفروضة على العقارات التركية تعتبر مقبولة للغاية خاصة بعدما الدولة التركية قررت أن تجعلها مخفضة، ولكن ما تفاصيل تلك الضرائب المخفضة وكل ما يتعلق بها من أمور، كل ما تريد أن تدركه عن هذا الشأن سيكون موجود في المقال التالي.
مما يجعل المستثمر الأجنبي ينجذب نحو السوق التركية هو أن الضرائب فيها مخفضة لصالحه، فمثلا في المناطق الصناعية أو مناطق التطوير التقني سيحصل المستثمر على نسبة مخفضة جدا للدفع الضريبي وهناك بعض الشركات تم إعفاؤها بشكل نهائي من الضرائب ويمكننا أن نعتبر أن هذه التسهيلات في التخفيضات الضريبية ليست سوى مشجع ومحفز من القائمين على الدولة التركية للمستثمرين حول العالم وإن تساءلنا عن قدر المبلغ الذي تم تخفيضه فسنجد تقريبا عشرة بالمئة أو أكثر قليلا عما كان عليه سابقا.
الضريبة المخفضة والتي تدفع لمرة واحدة:
من الضرائب التي يتوجب عليك دفعها عند شراء عقار في تركيا هي ضريبة سند الملكية العقاري، وهي تدفع مرة واحدة فقط تكون هذه المرة عند بيعك أو شرائك لعقار ما، وتكون القيمة المستحقة للدفع حوالي الأربعة بالمئة من قيمة العقار الإجمالي وتدفع مشاطرة بين الشاري والبائع هذا هو القانون المفروض عليها ولكن في واقع الحال هو أن المشتري هو من يدفع كل المبلغ المستحق دفعه.
كما أن هناك ضريبة القيمة المضافة التي تدفع نسبة إلى قيمة العقار الأصلية، فعلى هذا الأساس تدفع بنسبة تتفاوت ولكن قد تصل إلى الحد الأعلى منها وهي 18% من سعر العقار، ويكون الدفع عند شراء العقار، وفي فترة من الزمن قد تم إلغاء هذه الضريبة وهناك أقاويل تقول إنها ستعود، وفي كلا النوعين من الضريبة سواء أكانت التابعة لسند الملكية أم ضريبة القيمة المضافة فهي تعتبر قليلة وبسيطة ويمكن لأي من الأشخاص أن يتحملها ولا يجدها عبئا.
أولا هناك ضريبة تدفع عن العقار في تركيا تسمى الضريبة العقارية السنوية، هذه الضريبة ستدفعها في حال كنت أجنبيا عن تركيا أم مواطن أصلي ومن اسمها تعرف الأمور، فيجب عليك أن تدفع تلك الضريبة في كل سنة مرة.
وهناك نوع ثاني من الضرائب العقارية وتسمى ضريبة الأرباح العقارية، ففي حال كنت تملك رأس مال واشتريت به عقارا وقررت أن تبيعه قبل أن تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ شراءه، فإنك سيتوجب عليك أن تدفع ضريبة عن هذا العقار الذي ربحت فيه، وإن لم تبع عقارك إلا بعد أن تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ شراءك لهذا العقار، فإنك لن تدفع ضرائبا مطلقا عن ربحك في هذا العقار، وهذا سيكون في صالحك في المقام الأول؛ لأنك ستعفى من دفع الضرائب أولا وسيزيد الربح في عقارك ثانيا
عقارات تركيا المميزة
الضرائب الشهرية هي ذات قيمة منخفضة أيضا:
عادة ما تكون هذه الضرائب موجودة في المجمعات السكنية الكبرى في تركيا وتدفع مقابل الخدمات المتطورة والكثيرة والتي تأتي مع العقار ، وتختلف الضريبة التي تدفع من مجمع عقاري لمجمع أخر فهناك من يقدم محسنات أكثر من الأخرين ، فعلى هذا المبدأ يتم الاعتماد في تحديد المبلغ الضريبي الذي سيدفع ، صحيح أن هذا الأمر مقتصر على المجمعات السكنية الكبرى ، ولكن لا يخلو الأمر من وجود بعض الضرائب التي تكون في العقارات الصغرة ، ولكنها ضرائب قليلة كتلك العقارات وحسب الخدمات المقدمة فيها ، ولكن مع كل تلك الفوائد التي يجنيها المستثمر من هذا العقار كانت الضريبة التي يجب أن يدفعها مخفضة وبسيطة ولا تتناسب مع ما يتم تقديمه.
من التخفيض الضريبي وصولا للإعفاء:
الإعفاء الضريبي هناك معفيين من دفعه ولكن في حالات قليلة محدودة، كأن يكون هذا الشخص لا يملك سوى عقار واحد لا غير فهذا يعد من الذين لا غرامة عليهم، أيضا أقارب الشهداء والعاطلين عن العمل والمعوقين ولكن هذا الصنف يكن مشروط بقوانين معينة لكي يتم إعفائهم، وهذا الإعفاء سببا من الأسباب التي شجعتهم لكي يقوموا بهذا الاستثمار في تركيا.
-جميع العالم والدول التي تكمن فيه لديهم نظام الدفع الضريبي، وكل مكان يختلف عن غيره من الأماكن الأخرى، فيتبين لنا أن هذا يعد أمر طبيعي للغاية غير متوحدة تركيا فيه وحدها، كما أن القيمة التي ستدفع معقولة غير باهظة لا يمكن تحملها، هذا بالإضافة للتسهيلات التي تقدمها الدولة من أجل مساعدة الشعب في تخفيف عبئها عليهم، فحسب ما تحدثنا عنه واستنتجناه من حديثنا السابق تبين لنا أن تلك الضرائب بكافة قوانينها في تركيا هي من أهم الأسباب التي شجعت المستثمرين لكي يخطو خطوة الاستثمار العقاري في تركيا.
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
