تأثير كورونا على أسعار العقارات في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
1
12874
تأثير كورونا على أسعار العقارات في تركيا
شهد العالم تغييرات كبيرة في كافة المجالات بعد انتشار فايروس كورونا ، ومن المؤكد أن تركيا لم تسلم من التأثير السلبي لهذا الفايروس ، حيث لم يقتصر تأثير الفايروس السلبي على القطاع الصحي بل شمل كافة القطاعات بما فيها القطاع الاقتصادي للبلاد ، وبالتأكيد فقد شمل هذا التأثير القطاعات السياحية والتجارية ، فريق شركة مرساة العقارية أجرى دراسة حول مدى تأثير فايروس كورونا على جزء مهم من القطاع الاقتصادي ألا وهو القطاع العقاري في تركيا.
ستقرأ في هذا المقال
-تأثر السياحة بالجائحة أثرت سلباً على حركة الإيجارات
- حركات البيع العقاري لم تتأثر بالجائحة لهذه الأسباب
- حركة السوق العقاري في أهم المدن التركية
- حركات البيع العقاري لم تتأثر بالجائحة لهذه الأسباب
- حركة السوق العقاري في أهم المدن التركية
تأثر السياحة بالجائحة أثرت سلباً على حركة الإيجارات
لا شك أن القطاع العقاري في تركيا يرتبط ارتباطاً وثيقاً بالقطاع السياحي ، وبما أن فايروس كورونا قد قوّض انتقال الأفراد بين البلدان وتوقف قدوم السيّاح الأجانب إلى تركيا ، فقد تأثر القطاع العقاري بذلك لتأثر الفنادق والعقارات السياحية التي تعتمد على الإيجارات .
ويرتبط القطاع العقاري بالقطاع التجاري أيضاً ، القطاع التجاري الذي نال نصيبه من التأثير السلبي لفايروس كورونا مما أدى إلى إيقاف بعض الأعمال التجارية أو عدم قدرة البعض على دفع الإيجارات .
المتابع لمستجدات القطاع العقاري في تركيا لم يلحظ أي تأثير سلبي لفايروس كورونا على أسعار العقارات فيها ، ولكن الملاحظ بوضوح هو أن قيمة الإيجارات قد تأثرت بشكل واضح.
وقد يبدو البعض استغرابه من ثبات أسعار العقارات في تركيا وعدم تأثرها بجائحة كورونا ، ولكن العارفين بمجال القطاع العقاري في تركيا يعزو سبب عدم التأثر هذا لعدة أسباب منها:
-
اعتماد معظم حركة البيع والشراء العقارية على المواطنين الأتراك والقاطنين الأجانب في تركيا وبالتالي عدم تأثر العرض والطلب في سوق العقارات.
-
إنجاز عدد من المشاريع خاصة في اسطنبول ( باشاك شهير )
-
التسهيلات التي قدمتها الدولة التركية لشراء العقارات عن بعد.
-
تقديم كافة خدمات التملك العقاري عن طريق النت.
-
استمرار المقيمين الأجانب بشراء العقارات رغبة منهم بالحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
-
تصنيف شراء العقارات كاستثمار طويل الأمد ، فلا يخشى المستثمر من تأثير فايروس كورونا على المدى القريب.
وهنا من المهم التمييز بين مشاريع الاستثمار العقاري وبين المضاربة في العقارات، فالشراء الآن بدون دراسة واستشارة قد تكون خطرة ، فإذا كان الهدف من شراء العقارات في هذه الفترة هو تحقيق الربح السريع فعلى المشتري الانتظار والتفكير في الأمر ملياً.
على الجانب الآخر نجد أن التطوير العقاري أو الاستثمار العقاري فكرة جيدة ومشروع ناجح ، حيث يسعى أغلب المستثمرين لهذا النوع من الاستثمار.
والآن دعونا نلقي نظرة على تأثير فايروس كورونا على المدن التركية:
إسطنبول: ارتفعت الأسعار بشكل أكبر بكثير من السنوات الماضية، بسبب انخفاض معدل المجمعات السكنية الجديدة، واستمرار الطلب على العقارات ، كما ساهم بهذا الارتفاع إنجاز عدد من المشاريع التنموية في باشاك شهير وعدة مناطق أخرى في إسطنبول.
أنقرة: حققت أنقرة زيادة كبيرة في أسعار العقارات خلال فترة انتشار فايروس كورونا بسبب الكثافة السكانية للجاليتين العراقية والإيرانية في أنقرة، واعتبارها المقصد الأول للعراقيين في تركيا، ما زاد من الطلب على العقارات فيها في ظل انخفاض مشاريع بناء المجمعات الجديدة.بالنسبة للإيجارات كذلك زادت بشكل كبير، لذات السبب.
أنطاليا: قد انخفضت نسبة الزيادة السنوية لأسعار العقارات كون المنطقة سياحية والنشاط السياحي قلّ بشكل كبير في الفترة الماضية، بينما الإيجارات زادت بشكل جنوني لتعويض الخسائر التي تلقاها المستثمرون العقاريون في مجال العقارات السياحية في أنطاليا.
بورصة: ارتفعت أسعار العقارات فيها بشكل طبيعي بتغيير إيجابي طفيف، أما الزيادة في الإيجارات فقد كانت ضئيلة جداً ويعود ذلك إلى انخفاض عدد الوافدين الأجانب وقلة عدد عقود الإيجار الجديدة في الولاية خلال فترة انتشار كورونا في تركيا.
أزمير: بالنسبة للزيادة في أسعار العقارات فهي مشابهة تقريباً للزيادة في أسعار عقارات إسطنبول خلال هذه المدة، إلا أن أزمير شهدت زيادة أكبر في قيم الإيجارات قياساً مع إسطنبول، بسبب السياحة الداخلية.
أخيراً يمكننا القول أن المرحلة الصعبة والتي كان يُخشى فيها من ركود لسوق العقارات في تركيا قد مرت وانتهت، وحافظ قطاع العقارات السكنية على مستوى الإقبال عليه بيعاً وشراءً، وساهم قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين العقاريين الأجانب بمبلغ 400 ألف دولار أمريكي في الحفاظ على توازن أرباح القطاع العقاري في تركيا، في حين تضررت جزئياً أرباح الفنادق والشقق السياحية والتجارية وشقق السكن الطلابي
والآن بعد أن شارفت أزمة كورونا على الانتهاء في تركيا فإن فريق مرساة العقارية أعد دراسة حول أهم المشاريع الاستثمارية التي شيدت خلال الجائحة فيمكنكم الاطلاع على أهم المشاريع التي تحقق طموحاتكم في تركيا من خلال معرفاتنا على شبكة الإنترنيت
والآن بعد أن شارفت أزمة كورونا على الانتهاء في تركيا فإن فريق مرساة العقارية أعد دراسة حول أهم المشاريع الاستثمارية التي شيدت خلال الجائحة فيمكنكم الاطلاع على أهم المشاريع التي تحقق طموحاتكم في تركيا من خلال معرفاتنا على شبكة الإنترنيت
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
