تجنب الاحتيال العقاري عند شراء العقارات في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
1
11751
تجنب الاحتيال العقاري عند شراء العقارات في تركيا
تركيا بلد جاذبة للمستثمرين الأجانب وخاصة المستثمرون في المجال العقاري بغرض الإقامة أو الحصول على الجنسية التركية، ولأن معظم هؤلاء المستثمرين غير خبراء في تفاصيل السوق العقاري فإنهم قد يكونوا ضحية الاحتيال العقاري وهذا ما حصل بالفعل مع بعض من أرادوا الاستثمار في تركيا.
للحد من ظاهرة الاحتيال العقاري في تركيا قام فريق مرساة العقارية بوضع مجموعة من النصائح والإرشارات من خلالها يمكن للمستثمرين تجنب المحتال العقاري.
للحد من ظاهرة الاحتيال العقاري في تركيا قام فريق مرساة العقارية بوضع مجموعة من النصائح والإرشارات من خلالها يمكن للمستثمرين تجنب المحتال العقاري.
ستقرأ في هذا المقال:
- إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري
- تجنب عملية الاحتيال العقاري
- نقطة هامة للأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا
- إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري
- تجنب عملية الاحتيال العقاري
- نقطة هامة للأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا
- كن حذراً عند شراء العقارات قيد الإنشاء
إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري:
عندما تبدأ بعملية شراء عقار في تركيا ، يجب أن تكون فطناً لكل التفاصيل الصغيرة التي تحدث أثناء القيام بهذه العملية ، لأنه من الممكن لأي تفصيل أن يعطيك إشارة لوقوعك ضحية لاحتيال عقاري لا سمح الله ، وتستطيع من خلال هذه الإشارات التمييز بين الشخص المحتال وعقاره المشكوك بأمره وبين الشخص الجيد وإعلانه الذي لاتشوبه شائبة ، ومن هذه النقاط والإشارات التي يجب الانتباه له :
-
سعر العقار أقل من سعره الحقيقي
-
رفض معاينة العقار من صاحب الإعلان
-
الادعاء بأن صاحب العقار خارج البلاد
-
الإلحاح بطلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة
-
الوكيل العقاري غير مصرح له بالعمل رسمياً
تجنب عملية الاحتيال العقاري من خلال:
-
الإصرار على فحص ومعاينة العقار بكل تفاصيله
-
عدم الرضوخ لمطالبات دفع السلف المادية قبل التأكد أن كل شيء قانوني
-
عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل معاينة العقار
-
تحقق من هوية الشخص الذي تقوم بالتعامل معه
-
تأكد أن الوكيل العقاري مصرح له بالعمل رسمياً
-
حافظ على معلوماتك الشخصية ولا تعطيها لأحد ، ومن هذه المعلومات : الوثائق الشخصية ، المعلومات البنكية ، إمكانياتك المادية.
-
البحث عن عقارات معروضة للبيع من قبل شركات عقارية موثوقة
نقطة هامة للأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا
من المعلوم أن شراء الأجانب للعقارات في تركيا يتطلب الحصول على إذن من السلطات العسكرية في المنطقة المراد شراء العقار فيها.
حيث كانت الإجرائيات السابقة تقضي بوجوب التقدم بطلب إلى المقر الرئيسي في أنقرة للحصول على هذه الموافقة ، وكانت المدة المتوقعة لإصدارها من 3 أشهر إلى سنة. وبذلك يمكن أن تقع تحت ضغط البائع الذي يطالبك بدفعات مالية بحجة أن هذه الأموال تلزمه أو لضمان حقه ربما وهنا يمكن الوقوع بفخ عملية احتبال عقاري.
ولكن هذا الأمر اختلف حالياً ، وأصبح الوقت المتوقع لإنجاز عملية شراء عقار في تركيا بين أسبوعين إلى أربعة أسابيع ، بما فيها نقل سند الملكية لصاحب العقار الجديد .
شراء العقارات قيد الإنشاء أو كما تسمى على المخطط
من المؤكد أن عملية شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا أو غيرها يمكن له أن يوفر الكتير من المال على المشتري ، ولكن هذا لايخفي أن تكون عملية الشراء محفوفة بالمخاطر .
حيث لا تملك بعض الشركات إجمالي الأموال اللازمة لإنهاء المبنى ، وهناك بعض الشركات التي تعتمد بالكامل على المبالغ المدفوعة من قبل المشترين لإكمال المشروع.
حيث لا تملك بعض الشركات إجمالي الأموال اللازمة لإنهاء المبنى ، وهناك بعض الشركات التي تعتمد بالكامل على المبالغ المدفوعة من قبل المشترين لإكمال المشروع.
لذلك يجب أن تحصلوا على ضمانات من الشركة التي تقوم بتنفيذ مشروع البناء ، ويجب ضمان حقكم عن طريق تضمين عقد البيع لبنود رادعة في حال التأخر في تسليم العقار أو فشل الشركة في الوفاء بوعودها.
وبشكل عام في كل حالات شراء العقارات من الأفضل توكيل محامي خاص بكم يقوم يصياغة عقد بيع يوضح جميع تفاصيل عملية البيع ، مع تحديد وقت استحقاق الدفع (المدفوعات) بوضوح والعقوبات لأي جهة من جهات العقد لا تمتثل للعقد المكتوب وبنوده المتفق عليها.
أخيراً ننصحكم بالمبادرة إلى الإبلاغ عن أي حيلة تكتفشونها في عملية الشراء ، فذلك يمكن له أن يحمي الآخرين من عمليات احتيال عقاري أخرى، وبإمكانكم متابعة سلسلة " الاحتيال العقاري " على قناتنا على يوتيوب التي أعدها فريق شركة مرساة العقارية لتتعرفوا على كل طرق الاحتيال العقاري لتتفادوها عند شرائكم للعقارات في تركيا، ويبقى دائما اختياركم لشركة مرساة العقارية ضمان للوصول لاستثمار آمن دون مخاطر.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات عقارية
أخبار عقارية
