رحلة الحصول على الجنسية العقارية التركية خطوة بخطوة 2
تاريخ آخر تحديث: 2023-10-10الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة
قليلة هي الدول التي تعطي فرصة للتجنيس على أساس التملك العقاري، وتركيا أحدها، حيث فتحت باب الحصول على الجنسية التركية مقابل التملك العقاري، وفيما يلي آلية التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري خطوة بخطوة:
-
أولا عليك شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400.000 $ يحتسب بموجب سعر صرف البنك التركي المركزي
-
الحصول على تقييم حقيقي للعقار من قبل إحدى الشركات المعتمدة لدى "هيئة الأسواق المالية التركية" واستصدار تقرير التثمين مصدقاً من الشركة المعتمدة.
-
بعد استلام تقرير التقييم يتعين عليك الذهاب إلى مديرية السجل العقاري "الطابو" لتقديم طلب حجز على العقار لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية
-
ثم تقديم طلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل دائرة الهجرة.
-
تالياً عليك الذهاب إلى وزارة البيئة والعمران لاعتماد الطلب.
-
خذ بعض الوقت لتجهيز الأوراق اللازمة الشخصية و العقارية خلال مدة 5 – 10 أيام.
-
ثم تقدم فوراً بطلب الحصول على الجنسية التركية إلى مديرية النفوس.
-
هنا يبدأ دور الحكومة حيث تنظم دائرة النفوس ملفكم وترسله إلى المديرية العامة للنفوس.
-
بعدها حيث تبدأ دراسة الطلب من قبل مديرية النفوس ثم إرسالها إلى المديرية العامة للنفوس.
-
في حالة عدم وجود أي مشاكل قانونية أو نقص في الأوراق تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى مديرية الأمن العام و رئاسة الاستخبارات الوطنية.
-
بعد الانتهاء من الدراسات الأمنية والاستخباراتية على الملف المقدّم يتم إعادة إرساله إلى المديرية العامة للنفوس.
-
تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.
-
تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية ليتم المصادقة عليه.
تسير الأمور في غاية السهولة و السلاسة في كل خطوة، وقد لا تزيد مدة الحصول على الجنسية التركية العقارية عن شهر ونصف، وهي فترة قياسية بالتأكيد وفيما يلي بعض الأسئلة و الإجابة عنها
-
هل تملك العقاري يتيح الفرصة للحصول على الجنسية التركية؟
نعم ، إذا تملكت عقاراً في تركيا بشرط أن يكون بعد تاريخ 12/01/2017 يمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية. -
إذا اشتريت عقاراً وفقاً للشروط المحددة، سأحصل على الجنسية التركية مؤكداً، أليس كذلك؟
في الحقيقة القانون ينص على أنه في حال شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي على الأقل يمكن للمشتري (التقدم) للحصول على الجنسية التركية، حيث أن هناك سلسلة دراسات أمنية لابد أن يخضع لها المتقدم و في نهاية الأمر لابد من موافقة رئيس الجمهورية. -
أرغب بتسجيل قيمة العقار في سندات السجل العقاري بقيمة أقل و ذلك لتخفيف قيمة الضرائب ؟
لا ننصح بذلك إطلاقاً لأنه لا يمكن أن تكون قيمة العقار في سندات الموجودة في مديرية السجل العقاري أقل من قيمته في تقرير التقييم العقاري مما سيؤدي إلى إلغاء طلب التقدم إلى الجنسية. -
كم هي القيمة اللازمة للعقار حتى يتيح التقدم للحصول على الجنسية التركية؟
إذا كانت عملية الشراء تمت في الفترة الممتدة ما بين 12/01/2017 و 19/09/2018 فيجب أن تكون قيمة العقار 1.000.000 دولار أمريكي على الأقل
أما إذا كان تاريخ الشراء بعد 19/09/2018 فيكفي أن تكون قيمة العقار 400.000 دولار أمريكي. -
هل يمكن أن يكون قيمة العقار أقل من 400.000 دولار أمريكي؟
لا يمكن ذلك أبداً، بل يجب أن تكون القيمة أكثر من 400.000 $ بقليل و ذلك تحسباً لأي طارئ يمكن أن يحصل. -
كيف يتم تحديد قيمة العقار؟
بوساطة تقرير رسمي صادر و مصدّق من شركة تقييم عقاري معتمدة من قبل هيئة الأسواق التركية الحكومية. -
ما يوجد مدة صلاحية لتقرير التقييم العقاري ؟
مدة صلاحيته 3 أشهر، أي خلال 3 أشهر يجب تقديم الطلب للحصول على الجنسية التركية. -
يمنع تسجيل قيمة العقار في سندات الملكية بالعملات الأجنبية ، فكيف سيتم احتساب قيمة العقار بالدولار الأمريكي؟
وفقاً لسعر صرف البنك المركزي التركي في تاريخ الشراء. -
كيف سيتم سداد قيمة العقار؟
بوساطة حوالات بنكية موضحة بإيصالات دفع واستلام رسمية ومصدّقة من قبل البنوك المعنية، مما يعني أنه لا يمكن سداد قيمة العقار نقداً -
هل يمكنني أن أتقدم للحصول على الجنسية التركية إذا اشتريت عقاراً من شخص أجنبي ؟
لا يمكن ذلك حيث يشترط أن يكون البائع مواطن تركي و ليس أجنبي -
اشتريت عقاراً مناسباً للقيمة المقررة باللوائح و لكن هل يمكنني التقدم للحصول على الجنسية التركية إذا كان العقار الذي اشتريته قيد الإنشاء؟
نعم ، يمكن ذلك. -
عند شراء عدة عقارات بهدف التقدم للحصول على الجنسية ، فهل يشترط وجود هذه العقارات مجتمعة في ولاية واحدة؟
لا ، لا يشترط ذلك و لكن يشترط تقديم أوراق جميع العقارات معاً. -
عند الشراء بالتقسيط أو بالرهن هل يمكنني التقدم للحصول على الجنسية؟
نعم و لكن يتم احتساب فقط المبالغ التي تم سدادها حتى تاريخ الطلب. -
هل يحق لعائلتي التقدم للحصول على الجنسية التركية إذا تقدمت للحصول عليها؟
نعم ، الزوجة والأولاد ممن هم دون عمر 18 بشرط تقديم أوراقهم ضمن ملفكم. -
ما هي المدة اللازمة للحصول على الجنسية ؟
45 يوم اعتباراً من تاريخ تسليم الطلب لدائرة النفوس حتى المصادقة على قرار الجنسية من رئيس الجمهورية. -
ماذا عن الخدمة العسكرية؟
إذا كان عمر الشخص الحاصل على الجنسية أكثر من 22 عاماً يعفى من الخدمة العسكرية. -
هل يمكنني تأجير العقار أو السكن فيه خلال مدة الحجز 3 سنوات التي تعهدت بها؟
نعم. -
هل أنا حاجة لمحامي لمتابعة إجراءات الجنسية؟
لا داعي لذلك، حيث يمكن المتابعة بشكل شخصي و لكن في حال وجود محامي يشترط منحه توكيل رسمي من كاتب العدل أو عن طريق السفارة التركية في بلادكم. -
هل سأخسر جنسيتي الأصلية عند حصولي على الجنسية التركية؟
لا لا ، لأن القانون التركي يسمح بالجنسية المزدوجة. -
هل يمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400.000 دولار ؟
لا لا يمكن ذلك ، لأن القانون التركي يحظر على السوريين تملك العقارات في تركيا. -
هل يمكنني التقدم إلى الجنسية إذا اشتريت عقاراً تجارياً؟
نعم طبعاً لا يشترط نوع العقار في القانون.
هل أعجبك الموضوع؟ شاركه مع أصدقائك ومعارفك المهتمين، وإذا كان لديكم المزيد من الأسئلة
لا تترددوا في الاتصال بنا أو ترك أرقام تواصلكم، سنسعد بالإجابة عن كافة استفساراتكم.
مقالات عقارية
أخبار عقارية
